6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (kentsel dönüşüm kanunu), riskli yapı tespiti yapılan binalarda yeniden yapılanma sürecini düzenler. Bu süreçte en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kat maliklerinin tamamının anlaşamamasıdır.
Kanun, bu duruma bir çözüm getirir: bir yapı riskli yapı olarak tespit edildikten sonra, kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğu ile yıkım ve yeniden yapım kararı alınabilir. Bu çoğunluk, kat mülkiyetindeki arsa payı üzerinden hesaplanır. Karara katılmayan (azınlıkta kalan) maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin payları, öncelikle diğer paydaşlara satılmak üzere değerlendirilir; alıcı çıkmazsa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek kişiye satılır.
Süreçte dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri, yapılan anlaşmanın (kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmesinin) şartlarının kat malikleri açısından adil ve hukuken güvenceli olmasıdır. Müteahhitle yapılan sözleşmede teslim süresi, kira yardımı, gecikme cezası ve teminat gibi konuların net şekilde düzenlenmesi büyük önem taşır.
Kentsel dönüşüm sürecinde taraf olduğunuz bir binada haklarınızın korunması için, sözleşme imzalanmadan önce hukuki inceleme yaptırmanızı öneririz.